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为了买1套房 我到底还要花多少钱?

2019/5/27 9:23:07  文章来源:大胡子说房  作者:佚名
文章简介:以北京为例:  根据《 北京市住宅专项维修资金管理办法》缴存住宅维修基金,独立式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

  曾经我以为:买房=房屋总价

  而现实却是:买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+权属登记费+物业费......

  买房这件事,真不比下班路上去菜场买颗萝卜白菜那样省事,付完了商品标价,还有一大堆附加费用随之而来,想要得到房子,这些钱你就必须给。

  到底买套新房要花那些钱,我们今天就来合计合计。

  一.买房不易

  买房提前知晓费用预算,做好心理建设真的至关重要!

  毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后,发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳,此时为了买房连每月少坐几趟公车,能省几个钱都要算计的你,真是晴天霹雳了。

  因此以下费用在购房前,请君备好。

   1. 房屋总价

  这笔费用想必不用我多说,大家自然心里有数,单价乘面积即为需要支付的房屋总价,也就是大家算计买房花费时,第一个想到并计算的费用。

  多数情况下,大家都会选择贷款买房,而首套房屋的首付款往往不低于房价的30%。

   2. 契税

  契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳,其征收以套数和面积为区分。

  具体细则为:

  个人首套房面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税,该政策北京、上海、广州、深圳适用;

  个人二套面积90平米以下征收减按1%征收,面积90平以上征收2%,北京、上海、广州、深圳暂不实施,其他地区适用。

  计算公式:新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率

  这里我简单举个例子,假设我要在二线城市,购买一套总价100万面积90平的房屋,如果是我的首套住房,则需要我缴纳的契税是1.5万元,若是我名下的第二套住房,也可以说是我的改善型住房,则我需要缴纳的契税为2万元.

  但如果房子刚好是89平方,那无论是第一套还是第二套都是1万元。

   3. 房屋维修基金

  顾名思义该费用用于房屋维修,包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样,该项费用也在办理产权证时缴纳。

  例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新,外立面楼顶之类的需要大的维修,动用的就是这笔费用。

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  财政部管理办法规定:

  每平方米建筑面积交存首期住宅转向维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

  该费用具体到各地,标准略有不同。以北京为例:

  根据《 北京市住宅专项维修资金管理办法》缴存住宅维修基金,独立式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

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  请输入亚游集团描述

  粗略的掰着手指一算,100平的房子维修基金也要缴纳几千甚至上万块。

   4. 权属登记费

  按照法律规定,向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时,我们需要缴纳一笔权属登记费。

  相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定:

  1. 房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

  2、一般住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,应当减半收取。

  虽然是必不可少的支出,但跟前几项费用比起来,这笔支出则少的不足挂齿。

   5. 面积补差费

  在新房交易时,由于实测面积与预售面积误差,需要按照实际面积结算房价。

  简单点来说,就是我们实际得到的房屋面积大于合同约定面积,这时就需要我们补上未购买面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内(含3%)。

  计算公式为:面积补差费=预售单价×误差面积。

  在现实生活中,并不是每一套房屋都会遇到这种情况,如果是购买的期房,可能要等到房子盖好,房管所测绘得出实际面积后才需要补缴,这段时间少则几个月多则几年,这就是至尊娱乐有人会说:

  我12年买的房子手续都办完了,结果14年开发商通知我,要补上实际收房多出的两平米的价钱,真气人!

  二.养房也难

  买房子就像生娃,生下来还得养不是,你的房子当然也需要花钱来养,买房手续料理齐全,想入住?物业费、水电费、车位费…都是嗷嗷待哺的嘴。

  下面就来看看这些钱你要怎么花。

   1. 装修费

  不论购买的是精装还是毛坯房,这笔支出你都还是会有,大到硬装软装全套配置,小到针头线脑的日常所需,你就说那个不用钱?

  遇到精装修交房还好,去年小编的舅舅喜迁新居,120平的精装修房屋入住时,添置了部分软装家具电器,花费了10多万。如果不是采用高端品牌,入住添置电器,十万以内也还兜得住。

  若是遇到毛坯房,那装修就是一项耗资巨大的‘工程’了。毛坯房的好处在于给了你最大的发挥空间,你的房子你做主式装修,自然要考虑的面面俱到。

  但没有装修过的人压根不知道,其实很多房子,还没有开始装,上万块钱就已经没了,比如说开发商送的门窗质量差,一套一百平的房子全部换成三层中空玻璃加甲级防盗门,轻轻松松花出去一两万,还没没有计算北方地暖安装的成本,新风或者中央空调提前安装的成本。

  而且初装时需要进行主体拆改、管线安装、水电改造,待框架收拾利落,刷墙铺地还有吊顶五金等的安装,房子也就完成了基础美容部分。

  最后再到家具家电等的日用置办,假设100平的房子,不论简装豪装这场全套美容下来,没有二三十万,你怕是难全身而退。妥妥的让你体会什么是“我的钱不是大风刮来的,倒像是被大风刮走的”心情。

  总之出完了房款、税款,装修款就在这等着再扒你一层皮。

  你以为装修完就完了么?

  上千的拓荒保洁费用,数千上万元的除甲醛费用,买些花花草草的费用等等等等,只有想不到没有遇不到……

   2. 装修保证金

  这笔由物业方收取的装修保证金,虽然在装修验收无误后会退还,但也是要在装修前缴纳的。征收该费用的目的,主要是为了避免业主对房屋承重墙墙体的私自改造。甚至有些北方城市,不仅仅装修要收一次押金,封阳台还要再收一次费用。

  之前就有一位朋友,因为没有完全按照物业指定的款式安装阳台窗户,而被物业扣去了保证金。

  由于没有具体的法律约束 ,通常市场上的装修保证金在2千到5千不等,由物业方拟定。不过这笔费用并不是在交房时就一定要缴纳,因为通常业主在装修前都要告知物业,而物业则在此时才会向业主收取费用。

  关于这笔装修保证金,部分地区有明确规定,也有部分地区明确规定不得收取,因此这比保证金在缴纳时间和费用上也具有不确定性。如果遇到要缴纳,不妨到当地房管局网站上查询一下,是否有相关公告通知对费用收取有明确规定。

   3. 物业费

  这该是人人心里有数的一笔费用,之前我们的一篇文章《买房时省的那1块钱,未来损失的不仅几十万,还有孩子前途……》其中就跟大家好好论了一论这物业费。

  这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起,即收房日开始算,价格通常在每平方米2-5元不等,一些高端的住宅物业费则更高。办理入住时,该费用多被要求以一年或半年为基础缴付,而且不论你住不住,装修没装修,只要收房99%都要至少缴纳半年,这样一算又是几千块的支出。

   4. 车位费

  有句玩笑话:“别看有的人表面看起来光鲜亮丽开着车,背地里却买不起一个停车位”。

  想必天价停车位的新闻大家都略有耳闻,当下,确实很多小区的停车位甚至比车还贵。比自家车还贵的停车位,着实令一大批业主叫苦不迭。

  但也有一线城市有些小区由于配比紧张,几十万的停车位也甚是抢手。

  如果能租车位,停车的这笔费用则会少很多,只要别是北上广,基本都是几百块钱一个月。但最可怕的是,开发商为了卖车位,哪怕闲着也不出租。路边交警贴条抄牌一次200,停车位的钱不花也不行。

   5. 取暖费

  这一部分费用,坐标位于秦岭-淮河以南的请自动略过。秦岭-淮河一线被默认为我国的集中供暖分界线。

  在北方,多数地区每年11月15日至次年3月15日为集中供暖时间,取暖费一般按照房屋的套内面积征收。

  以郑州为例,一位住在郑州的朋友告诉我,去年郑州的城市取暖费用,是根据(单价*供暖天数*套内面积)来计算的,根据相关部门的收费规定,郑州按照0.19元/天,进行取暖费收取,他那套内105平的房子,去年的取暖费是:0.19*120*105=2394元。

  而越往北,暖气费普遍就会越贵。

  需要注意的是,这笔费用并不一定是在交房入住时就一定要缴纳,通常收取时间在供暖前的一到两个月,由业主自行到物业或是当地指定收款地点进行缴费。

  三.结

  总之,买房这件事从来都不简单。

  你以为攒够了购房款,离房子的距离只有签字落笔的0.001米,谁知道却要签下好多“账单”才能达成心愿,最后美其名曰印花税等,就招着手朝你要钱来了,不过这里的印花税目前暂时免征。

  另外,除了上述列明的费用,一些小区可能还会产生电梯卡、门禁卡等细碎的费用,日常的燃气费、水电费更是无需多说。

  在税款方面,除文中提到的主要税费之外,也还有一些小额支出,例如保险费、工本费。

  以上还只是购买新房所涉及到的费用,若是二手房则产生的费用还要再多上几项。

  如此一番了解,是不是发现想要拥有一套自己的房子,要花费的还真不少?如果你正打算要买房,不妨提前做好预算,让未来的自己做到:买房有门,心里有数,兜里有钱。

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